Carta Consulta Fondo Económico

EDF. EL PETIRROJO

CALLE GÉMINIS, URB. SANTA PAULA, MUNICIPIO BARUTA, DISTRITO SUCRE, ESTADO MIRANDA

RIF J-31074682-6 

                              Caracas,              de                 de  2015

Señores Propietarios                                 

EDF. EL PETIRROJO

Presente.-

C A R T A  C O N S U L T A

                Por la presente queremos consultar su opinión en referencia al siguiente punto:

·Creación  de un Fondo Económico para obras especiales en el  Edificio.

                                   CUESTIONARIO:

                                                                  Marque con una X la opción de su preferencia:

	SI	NO
Estoy de acuerdo en crear un  Fondo Especial para obras especiales  del Edificio.

                     Opciones de Pago

a)     Una Cuota mensual de Bs. 2.000,00 a ser facturada en el recibo de condominio a partir del mes  Octubre/2015, por alícuota de apartamento.

b)    Una Cuota mensual de Bs. 1.500,00 a ser facturada en el recibo de condominio a partir del mes  Octubre/2015, por alícuota de apartamento.

c)     Una Cuota mensual de Bs. 1.000,00 a ser facturada en el recibo de condominio a partir del mes  Octubre/2015, por alícuota de apartamento.

                                                                        Marque con una X la opción de su preferencia:

	A	B	C
Estoy de acuerdo  con la opción de pago

      POR FAVOR RELLENE LOS ESPACIOS SIGUIENTES:

Nombre del Propietario	C.I.	# Apto.	Correo Electrónico	Firma

Nota -: Su opinión es relevante y deberá entregar esta consulta debidamente firmada  donde lo indique la Junta de condominio en un plazo no mayor de ocho(08) días contados a partir de la fecha de recepción de la misma. Igualmente Deberá firmar la hoja de control de entrega de la carta consulta que acompaña a esta y que validará la consulta general.

FECHA DE RECEPCIÓN DE ESTA CARTA CONSULTA:   ---/---/----

Nuevas decisiones de la Junta Directiva

Para esta fecha, 9 de agosto de 2012, cumplimos con informar a la comunidad de El Petirrojo, los siguientes:

       1) En relación con los deudores morosos

Después de haber agotado las gestiones para persuadir a los vecinos que se encuentran atrasados en sus pagos al condominio, decidimos poner en manos de la Administradora (Habitacasa C.A) los correspondientes casos para que se proceda por la vía judicial. En este sentido, las personas sobre quienes recaerán las respectivas acciones serán notificadas en el curso de los próximos días en relación con la situación que individualmente deberán confrontar.
 
2) Deslizamiento en el área del estacionamiento

Tras una serie de gestiones encaminadas a solucionar el problema que presenta el área posterior del estacionamiento del edificio, hemos logrado resumir los diversos informes presentados por expertos sobre la obra que deberá ejecutarse para evitar nuevos desplazamientos de tierra en la base y talud en el lugar. Con base a este resumen, que homologa los diferentes informes y el cual fue realizado por el ingeniero Juan José Hernández (vecino de la P.B), nos disponemos solicitar cotizaciones para escoger entre ellas la que consideremos más apropiada. Hasta el momento, contemplamos la posibilidad de someter la aprobación del presupuesto a la comunidad de El Petirrojo, mediante carta consulta. No obstante, si se manifestara una opinión contraria que cuente con el respaldo de un número considerable de propietarios, podríamos aprobarlo en asamblea general de vecinos. Deseamos, al mismo tiempo, contar con la colaboración de quienes puedan contribuir en la búsqueda de empresas o personas consideradas aptas para realizar los trabajos con base en las recomendaciones ya elaboradas. Ésta o cualquier otra información que se pueda considerar de importancia en beneficio del edificio, puede ser ser suministrada vía correo electrónico a la siguiente dirección: condominioelpetirrojo@gmail.com

            Cabe además informar lo siguiente: Después de la reunión sostenida por el presidente, el             vicepresidente y la secretaria de la Junta Directiva del Condominio con representantes de       Habitacasa, la administradora se compromete a realizar el trabajo de recolección del          dinero que aporten  mensualmente los miembros de la comunidad de El Petirrojo para           costear la obra. No hay costos de comisión por administrarnos este fondo, ni  la  administradora podrá darle un destino diferente al estipulado para la obra.

3)  Gestión por las terrazas

Hasta el momento esta Junta ha buscado por diversos medios (convocatoria, exhortos a través de nuestras carteleras y comunicaciones individuales a los propietarios de maleteros en las terrazas) con la finalidad de que se sirvan eliminar estas construcciones que impiden la impermeabilización de estas áreas, y con ello devolver la tranquilidad y seguridad de los vecinos que se ven afectados por la filtración de aguas procedentes de las lluvias a través de los techos de sus apartamentos.   
Cuenta la junta de condominio con los siguientes recaudos para exigir el retiro de dichos maleteros:

a)      Informe de la empresa Edil en la que recomienda la remoción de los maleteros ilegalmente construidos.

b)      Carta de la mayoría de los propietarios que se pronunciaron a favor de dicha remoción y en solidaridad con los vecinos afectados.

c)      Reciente informe del Cuerpo de Bomberos Metropolitanos, en el que se recomienda la remoción de los maleteros.

En tal sentido, la Junta se dispone cumplir con un último paso conciliatorio, como es la convocatoria de los propietarios de las mencionadas construcciones a una reunión con el juez de paz local, la cual será notificada muy próximamente a cada uno de ellos. Esperamos que de esta reunión pueda salir una solución que evite acciones que hasta el momento hemos aplazado en función de la armonía vecinal que consideramos debe reinar entre los miembros de nuestra comunidad.

Junta Directiva
Edificio El Petirrojo

Novedades al 19 de 06 de 2012

Con el propósito de mantener informada a la comunidad de El Petirrojo en relación con las gestiones que venimos realizando en las distintas áreas de nuestra acción, nos permitimos en esta oportunidad compartir con todos la siguiente situación:

Problema de las terrazas

Como es del conocimiento de todos, existe desde hace un tiempo considerable la queja de vecinos del piso 10 de este edificio, ante los daños causados por la filtración (percolación) proveniente de las terrazas (este y oeste)  y la cual afecta a los apartamentos de este nivel.

De acuerdo con la apreciación de las personas y empresas a quienes se les ha requerido cotización para la debida impermeabilización de dichas terrazas, la causa determinante de las filtraciones es la existencia de maleteros, cuyo anclaje en el piso propicia la infiltración de las aguas provenientes de las lluvias. La  Impermiabilizadora Edil de Venezuela, CA., entre las consultadas, junto con el presupuesto ofrecido en su oportunidad (octubre de 2010), nos alerta sobre el particular:

“Señores
Propietarios e Inquilinos Edif.Petirrojo

Presente.

Estimados Señores:

La presente es para hacerles de su conocimiento y recalcarles el inconveniente para nosotros realizar el trabajo de impermeabilización en el techo de ese edificio, esto, dado a la existencia de maleteros en dicho techo los que deben ser retirados para poder realizar un trabajo de impermeabilización garantizado, ya que de lo contrario no se les podrá garantizar el mismo.

Sin mas que agregar y a sus ordenes para cualquier ampliación y/o aclaración al respecto, aprovechamos para saludarles.

Atentamente

Impermeabilizadora Edil de Venezuela C.A.

Eduardo Medina Nuñez

Gerente”

(Documento original a disposición de los interesados)

En tal sentido,  y dado el agravamiento de la situación denunciada por los vecinos del piso 10, por iniciativa de éstos, en fecha 7 de diciembre de dos mil diez fue producido  un documento, apoyado por más del 75 por ciento (75%) de los propietarios de apartamentos de este edificio, a través del cual se formuló la petición formal de la eliminación de los maleteros ubicados en las terrazas del edificio.

Sin embargo, pese a lo que consideramos justos reclamos de los propietarios de los apartamentos afectados, los propietarios de dichos maleteros han hecho caso omiso a esa petición, mientras los techos de sus apartamentos, literalmente hablando: se caen.

Ante tales hechos, la actual Junta Directiva del Condominio, en un intento de llegar a un entendimiento con los propietarios de apartamentos a quienes se atribuye el origen del problema explicado, los ha citado a reuniones formales en nuestra sala de sesiones, las cuales, muy lamentablemente, no han sido atendidas.

Por las razones expuestas, y dada la responsabilidad encomendada por la mayoría de los vecinos de esta comunidad de representarlos, nos permitimos formular nuestro llamado a la conciencia comunitaria y de solidaridad vecinal para encontrar una solución al problema planteado. Estimamos que en este caso, que la participación efectiva, a través de sus mensajes o comparecencia ante nuestro equipo de gestión comunitaria (que se reúne todos los martes de 8:00 pm a 9:00 pm), podría ser el canal más idóneo para llegar a entendimientos que permitan soluciones de mutuo beneficio. Lo contrario sería obligarnos a acudir a instancias legales que, sinceramente, nos negamos a recurrir por el momento.

La Junta de Condominio

Las gráficas que se muestran a continuación corresponden al techo del apartamento propiedad de María Nela Ramos y Luis Marín, afectado por las filtraciones desde una de las terrazas.